馬雲，你好野！

某套電視劇的對白：“只有黑社會怕有錢佬，有錢佬怕甚麼黑社會？" 

今天，馬雲的對白： “只有投資者追隨企業家，企業家不應被投資者牽著鼻子走" 

講得好！講得出這句說話，證明馬雲絕非一個普通"生意佬"，而是個有遠見兼有主見的真正"企業家"，就憑呢句話，老麥寫個服字！

難怪郭台銘和他一見即合。

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古蹟保育的解決方案

朋友茶怪說集體回憶不獨因人而異，亦會隨時間而逝，說得很好。推演下去，其實擁有集體回憶的人死去以後，就再沒有甚麼集體回憶啦，一切都成為歷史。

其實古蹟、文物亦一樣，不少名人故居、戰場遺跡等，可能有其歷史價值，但其實對我們生活沒有絲毫關係，但要去保留這些古蹟代價不輕，要花不少金錢，時間以及土地等。這樣一來對城市發展未必好，二來卻要一班對這些建築物毫無感情和集體回憶的市民掏錢，豈不冤柱？

原地保留的問題更多。香港和內地的情況，主要是新舊建築和環境不配合，弄得不倫不類，或者是修復不佳，使古建失去其滄桑(ageing)"味，結果是破壞了古蹟，更造成視覺污染，所以呢，古建不能隨便保留，要保留，就必要考慮以上各種問題和成本，以及技術上是否可行等。

若果不計成本，要保留"雞肋"古蹟，最好的方法可能是設立一個公園，將東西拆掉再到公園重建，這當中的好處很多：一可以製造一個新的景點吸引遊客，二可以滕出貴重的市區土地在更高增值的用途，三可以製造就業機會，四可以在國際間建立一個"善待文物"的名聲。

想想看吧："古蹟群重建公園"，對老外是多麼吸引的一個綽頭，單是帶來的遊客流，就難以估計了！

壞處呢？有三個，一是重建後古蹟失去了其歷史環境和意義，二可能對古建造成不可逆轉的破壞，三是需錢更多！問題同樣不易解決。

個人看法，單楝古建，可整楝搬，群體建築，應整區保留，發展成旅遊區 — 上海的新天地，乃經典示範，香港的美利樓，亦近矣！

可惜香港不是上海，美利樓旁邊的"上海街古柱群"和玻璃雨蓋，配搭畸型兼難看，香港與上海之爭，上海勝一仗。

P.S 原來美利樓和新天地都是瑞安的手筆，羅康瑞，你係得既！

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點解係油畫相？

龔如心過身，突然冒出了一個陳振聰(Tony Chan)，說擁有龔如心遺產的繼承權，大少傳媒爭相報道，全城哄動。

陳氏聲稱龔如心對他極為信任，而且價值觀一致，所以龔氏於2006年立了第二份遺囑，將身家交給他打理。

是真是假，相信只有陳氏和已故的王太才知道。陳還透過律師，向傳媒發佈了一陳龔二人合照。照片據說是90年代拍的，是典型的影樓油畫照片，需要專業打燈和佈置，應該是特地去影的。問題就在這裏了，二個關係不深的人，會主動去影樓影合照嗎？小麥覺得不大可能。

普通人和自己家人拍油畫照，也非常事，和一個"三唔識七"的風水師拍油畫照，就更難想像了，如果單單是生意往來，要合照留念的話，可以隨便影snapshot，為甚麼要影油畫相呢？你會和你的朋友拍油畫合照嗎？小麥左想右想，只覺得匪疑所思！

從表面看，兩人的關係，一定非比尋常，絕非一般生意來往和朋友關係。陳振聰有此相在手，相信必有更多證據證明和龔如心之間的關係。如果龔家突然決定不再爭產，則肯定內有文章！

點解係油畫相？解開了這個迷 ，才是龔家爭產案的關鍵。2007年，大家唔怕悶。

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郭台銘的第二春

生意眼光一流的台灣首富郭台銘，經歷兩年的喪妻之痛後，終於"頂唔順"，要找個新伴侶，還向傳媒講述五大擇偶條件，登時全城轟動。很多人覺得郭老大過張揚，又搭上港、台兩位藝人美女，有失其首富身份，又可能被騙取感情，總之就是不好，我認為不然。

以郭總的金錢和地位，可以想像應徵者幾乎肯定都是為錢的，以郭總之精煉又豈會不知？將自己擇偶條件公開，一來可以反客為主，從眾多賣家中找自己合心意的，再逐個試煉找出最好的選擇。二來斷了不少狂風浪蝶的夢，少了煩惱，三來，條件已說清楚了，就不用你們傳媒死纏爛打，最後，還可借機逗"侯選人"的開心。此招一舉四得，總結一字就是「高」！

至於錢嘛…既然富士康不會傳給直系親屬，續弦當然是無份的了。

講開又講，郭老會否因為不將富士康傳給自己人而引起親信不滿呢？我不知道，但從台灣壹週刊的獨家訪問，看得出郭老說話好像對工作開始感到累和悶，連老婆都去了，真正變了孤家寡人，也怪不得他要趕快找個伴了。

「我本來就是人，是個正常人，也有七情六慾，可是過去1、2年我沒有時間，也沒有心情想這些，再不趕快，時間就蹉跎了。」

「我最少還可以活30年沒問題，可是人有身體上、精神上、生理上，我一定需要個伴，讓我無趣的人生有趣點。」

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劉鑾雄，你係得既！

不得不承認，劉鑾雄(大劉與其手下)搞商場、百貨，確有一手！

剛逛過開業不久的 laForet (前稱東角“馬尺“，再前身是馬莎百貨)，人山人海，主打是年輕女仕的衣飾，但比起銅鑼灣地帶(同是大劉名下)賣的貨色則更為成熟，而且貨款新穎有睇頭， 連我這個不大逛街的老銅鑼灣都留連了好一陣子，除了一眾Causeway Baby* 外，還有外國人光顧呢。

大劉明顯吸收了上次東角“馬尺的教訓，不再引入食肆，使人流增加，對於我這個購物盲來說，商場內各家店的貨品都頗協調，主體清淅，看來商場在選擇租戶上花了不少心思。裝修方面，光線十分明亮，對比路線相近的金百利，要舒服得多。

場內有一家成人情趣用品店，其裝修非同一般，外表看來頗 Cyber, 門外只有簡簡的幾件貨品，但就安放了一個價值幾萬元的成人玩偶，其外表的仿真度極高，不少年青人更爭相拍照留念，已成商場“景點“，應有不少人“慕名而去“。

最令人拍案叫絕者，是將這家成人店安放到商場二樓的死角，這樣一來，真正的顧客可以避免embarrassment(因為是死角位，不會很易“橦“到人), 好奇的顧客則要走完整個商場才可以一睹這家店鋪，變相是帶旺人流，可謂一石二鳥！

我想，他們在加強人流方面做得實在好，而整體商場主體清淅，加上位於銅鑼灣最旺的崇光旁邊，這樣的商場，應該可以製造不少熟客，生意是絕對不愁的了！

我沒有正數字在手，不過單以人流計，現在的 La Foret應比 Marks & Spensor 高幾倍，而租值應該高幾班，而兩者分別，只在其經營手法和心思。尤此可見，大劉搞商場的功力實在高。屈指一算，單在銅鑼灣，便有 Laforet, 銅鑼灣地帶(前美心皇宮), 皇室堡，以及愈做愈旺的崇光百貨。

想來真是奇蹟：銅鑼灣曾經是百貨公司的集中營，顛峰期有七家之多 (二家大丸、松板屋、三越、崇光和二家中國國貨公司)，到現在仍做得住的，只得崇光一家而矣！到底是崇光風水好，還是大劉經營有道？我相信是兩者都有點關係吧。

大劉唯一搞不好的，是伊利沙白大廈五樓的e電城，商場像個死城一樣，只得三幾家店鋪，人流接近零。聽說e-House 打算做一個“婚紗城“，不知是否大劉的主意。不過這主意倒不錯：港島正缺乏這樣一個做結婚生意的商場，只要設計得宜，應可吸引到一定人流，看來有得做！

且看這個新主意能否將e電城翻生。

*Causeway Baby 是筆者作的詞語，意指經常在銅鑼灣遊樂的青少年。

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留言

Causeway baby, 好词. 大刘该是很有品位和触觉吧,又有江湖气,所以无往不利.

發表人: daniel | 西元2006年09月13日

東角 laForet 確實是出色的商場, 比銅鑼灣地帶好行好多。
東角賣首飾的舖頭居多, 厲害的是,每一間舖的style也不同, 也很特別。
sales 都跟我說她們的首飾是自己設計的, 別人沒有的。似乎, 獨一無二真的很重要。有一間賣首飾的, 一律二十蚊一對耳環 (呢個價係超平), 而且質素不錯, 我估計, 出面可賣$70-over $100。 這間舖是否要在新開張時賣平d, 吸引顧客呢? 我真想知, 她們一天可賣掉多少對耳環。

大丸、松板屋、三越做唔住的理由, 可能是沒有跟着潮流走(或者帶領潮流)。 呢d商場都比我有點“舊“, 有點“土“的感覺呀。

發表人: xiaojun | 西元2006年09月14日

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